Wie een woonkrediet op 25 jaar afsluit met een vaste rentevoet, betaalt daar vandaag de hoogste rente op in meer dan twaalf jaar: 4,13 procent voor wie hooguit 80 procent van de geraamde waarde van de woning financiert. Dat leert een blik op de rentebarometer van Immotheker Finotheker. Die vergelijkt elke dag meer dan tweeduizend woonkredieten.

“De stijging van de hypotheek­rente begon in februari 2022, met de oorlog in Oekraïne. Daarna kwam de tarievenoorlog van VS-president Donald Trump en nu ­zitten we met de oorlog in het Midden-Oosten”, zegt John ­Romain, oprichter van Immotheker Finotheker. “Daardoor is de inflatie in de eurozone opnieuw beginnen te stijgen.” Bedroeg de inflatie in januari nog 1,7 procent, dan was dat in maart al 2,6 procent en in april misschien al 3 procent.

De stijgende inflatie doet de langetermijnrente op staatsobligaties klimmen, wat dan weer de rente op woonleningen omhoog jaagt. “De staatsobligatie op 10 jaar is een goede graad­meter voor woonleningen met een langere rentevaste looptijd”, zegt Romain. “We zien in veel eurolanden de rente op staatsobligaties stijgen vanwege verslechterende overheidsfinanciën en onzekerheid over de ­gevolgen van de oorlog in het Midden-Oosten. De rente op Belgische 10-jarige staatsobligaties is gestegen van 2,64 procent in december 2024 naar 3,57 procent. Dat merk je dus aan de rente op woonleningen.”

Gezien de geopolitieke spanningen verwacht Romain dat de staatsobligatierente in ons land zal stabiliseren of in het slechtste geval nog lichtjes zal stijgen. En dat geldt ook voor de tarieven voor hypothecaire kredieten met een lange rentevaste looptijd. “Maar zodra de Straat van Hormuz heropent, verwacht ik een daling. Misschien levert het bezoek van Trump aan China, dat voor zijn oliebevoorrading sterk afhankelijk is van het Midden-Oosten, wel iets op.”

In afwachting adviseert Romain kandidaat-kopers om te kiezen voor een lening met een jaarlijks aanpasbare rentevoet. “Je startrente ligt dan wel iets hoger (momenteel 3,75 procent, red.), maar je hebt wel 24 kansen dat je profiteert van een rentedaling.” Maar ook 24 kansen dat de rente stijgt? “Dat lijkt mij weinig realistisch als je ziet hoe hoog de tienjaarsrente op staatsobligaties al staat. En voor wie absoluut zijn maandlast stabiel wil houden, is er ook de accordeon­lening: je betaalt maandelijks hetzelfde bedrag, maar als de rente stijgt, wordt de looptijd langer. En als de rente daalt, is je lening sneller terugbetaald.”